세계에서 가장 비싼 주택 시장이 중대한 문제에 직면

세계에서 가장 비싼 주택 시장이 중대한 문제에 직면

홍콩의 페니즈 베이 커뮤니티 격리 시설.

이 도시를 세계에서 가장 비싼 부동산 시장으로 만든 반짝이는 고층 건물과 수백만 달러짜리 주택 뒤에는 훨씬 덜 매력적인 평행한 현실이 있는데, 그것은 세계에서 가장 다루기 어려워 보이는 주택 위기 중 하나라는 것이다.

홍콩에 오신 것을 환영합니다. 홍콩에서는 평균 주택이 100만 달러 이상에 팔리고 심지어 주차 공간도 100만 달러에 육박하지만 20만 명 이상이 공공 주택 보조금을 받기 위해 적어도 5년 이상 기다려야 합니다.

억만장자의 '피크(The Peak)'와 수억 달러를 받고 일상적으로 주인이 바뀌는 초특급 부동산에 훨씬 못 미치는 곳에서 5명 중 1명은 빈곤선 아래(홍콩에서는 복지 이전 월평균 소득의 50%로 정의됨)에서 살고 있으며, 많은 사람들은 집을 비좁은 세분 단위 또는 철창이라고 부른다.폐허가 된 아파트 블록

시 정부에 따르면 문제의 원인은 비교적 간단하다. 7백만 명 이상의 주민들의 수요를 충족시킬 수 없는 만성적인 공급 부족이 이미 세계에서 가장 인구가 밀집한 지역에 몰려 있기 때문이다.

존 리 서울시 행정장관은 지난 10월 첫 정책 연설에서 "주택이 최우선 과제"라고 주장하면서 향후 5년 안에 3만 채의 주택을 건설하겠다고 약속했는데, 이는 이 문제를 우선시하라는 베이징 중앙정부의 명령에 따른 약속이다.

그러나 비판론자들은 지방 정부가 연간 수입의 약 20%를 차지하는 토지 권리금, 판매, 세금에 의존하는 것에 대해 오랫동안 회의적이었다.비판론자들은 이러한 소득 흐름이 공급을 빡빡하게 유지하도록 동기를 부여하여 문제를 해결하기 위해 할 수 있는 일을 제한한다고 말한다.

CNN은 홍콩 정부에 토지 매각과 프리미엄 수입에 따른 주택 정책이 영향을 받는지 물었다.개발국은 "정부는 지역사회의 주거 및 사회경제적 발전에 대한 요구를 충족시키기 위해 다각적인 접근을 통해 토지 공급을 안정적이고 지속적으로 유지하는데 힘쓰고 있다"고 답했다.

 

페니스 베이 격리 시설의 병력은 비어있다.

이러한 논쟁이 격화되는 가운데, 최근 갑작스럽게 벌어진 도시의 가혹한 반(反)코비드 조치들은 이 문제를 해결하려는 정부의 결단에 대한 시금석을 던지고 있다.

많은 사람들이 현재 당국에 수십만 명의 사람들을 고립시키기 위해 대유행 기간 동안 건설된 거대한 Covid 격리 캠프의 용도를 변경할 것을 요구하고 있다.

홍콩 남부 지역의 참의원이자 도시계획 옹호 단체인 Designing Hong Kong의 공동 설립자인 Paul Zimmerman은 이렇게 말했다. "이제 문제는 "그것들로 무엇을 할 것인가?"이다.

코바디 숙취 및 리트머스 검사
그 질문에 대한 답은 처음에 보이는 것보다 덜 간단할 수 있다.

이 수용소는 세계에서 가장 긴 마스크 의무와 최대 3주의 강제적인 호텔 격리 기간과 함께 홍콩의 반(反)코비드 조치 중 하나였으며, 건설 당시 엄격한 검역 요건에 반대하는 사람들 사이에서만 반대했다.

양 진영은 또한 자신들의 빠르고 비싼 건설이 홍콩의 주택 문제는 간단히 해결할 수 없다는 이야기를 거짓으로 만들었다고 비판하는 정부 비평가들의 맹비난도 제기했다.

홍콩 당국은 방역 시설망이 얼마나 드는지 공개하지 않았다.그러나 시 재무장관은 지난 3년간 대유행에 대한 총 지출액이 760억 홍콩달러에 달했다고 밝혔다.CNN은 이들 격리 캠프를 건설하고 운영하는 데 드는 비용에 대해 행정장관실, 보안국, 보건국 및 개발국에 문의했습니다.

 

공공 주택 계획은 대개 수년간의 형식적인 절차를 거치지만, 격리 수용소의 경우, 정부는 몇 달 만에 갑자기 80헥타르의 땅을 찾아 4만 개의 조립식 금속 유닛을 건설하는 데 성공했다.

국내 싱크탱크 '리버 리서치 커뮤니티'의 브라이언 웡은 정부가 긴급한 주택 위기라고 인정한 것을 해결하기 위해 왜 이와 유사한 신속한 접근과 형식적 절차를 생략할 수 없는지 의문을 제기하는 사람들 중 한 명이다.

웡과 다른 사람들은 정부의 토지 수익 의존이 주택을 "의미있게" 해결할 수 없는 "구조적인 문제"로 만들 위험이 있다고 주장한다.

웡은 "정부가 땅을 저렴하게 만들고 싶어도 너무 많은 것이 걸려 있기 때문에 그렇게 하지 않을 것"이라고 말했다. 웡은 자신이 생각하는 공식적인 우유부단함과 무관심은 도시의 가장 가난한 사람들을 희생시키는 것이라고 말한다.

그는 빈 캠프가 정부의 행동 의지를 보여주는 리트머스 테스트를 제공하는 것으로 보고 "그 컨테이너들이 비어있거나 버려지면 매우 당황스러울 것"이라고 주장하며 그 유닛들을 사회 주택으로 용도 변경할 것을 요구했다.

CNN은 홍콩 정부에 이전 검역소를 어떻게 할 것인지 물었다.그것은 "결정된 후에" 계획을 발표할 것이라고 말했다.

작지만 여전히 바람직하다
8개의 격리 수용소 중 3개만이 실제로 사용되었고, 나머지 5개 수용소는 백신 접종률이 증가하고 감염자 수가 감소함에 따라 대기 상태에 놓였다.

수용소 중 가장 크고 아마도 가장 악명 높은 곳은 홍콩의 디즈니랜드 옆에 있는 페니즈 베이로, 3월 1일에 끝난 958일 동안 270,000명 이상의 사람들이 거의 10,000개 단위로 머물렀습니다.두 번째는 카이탁 크루즈 터미널 옆에, 세 번째는 선적 컨테이너 항구 근처에 있습니다.나머지는 중국 본토와의 국경 부근에 있는 도시의 북쪽 외곽을 따라 점점이 흩어져 있다.

약 200평방피트의 각 유닛은 대략 주차장 크기이며 간단한 화장실, 샤워실, 침대가 포함되어 있습니다.부엌이 있는 건 몇 명뿐이에요

그럼에도 불구하고, 많은 사람들은 이 단위가 도시의 높은 임대료를 감당할 수 없는 사람들에게 매력적인 임시 해결책을 제공할 수 있다고 주장한다.홍콩에서는 215평방피트의 '나노플랫'조차 최근 44만5000달러에 팔리고 있는데 이는 평방피트당 2000달러 이상에 해당한다.

2022년 말 페니즈베이로 파견된 프란시스 로는 시설은 단순하지만 개인의 기본적인 요구를 충족하기에 충분하며 공공 주택 목록에 있는 사람들에게 매력적인 임시 옵션을 제공할 것이라고 말했다.

그는 CNN과의 인터뷰에서 "정부가 월 2000~3000홍콩달러(약 254~382달러)에 임대해 가장 가까운 기차역으로 가는 버스 노선을 마련한다면 주요 상업지구에서 멀리 떨어져 있더라도 많은 신청자가 몰릴 것으로 생각한다"고 말했다.

일부 수용소는 지역 거물들이 소유한 토지에 건설되어 정부에 대여되고 있지만, 어떤 사람들은 이 수용소가 모듈식이고 비교적 쉽게 해체되기 때문에 정부가 그렇게 마음만 먹으면 더 영구적인 장소로 옮겨질 수 있다고 주장한다.

홍콩 카이탁 크루즈 터미널 부근의 임시 격리 시설.

"우리는 분명히 홍콩에 땅이 있고, 많은 시골 지역이 있지만, 주거용 또는 상업용 개발을 위해 쉽게 이용할 수 있는 땅은 없습니다,"라고 우리 홍콩 재단의 부회장이자 공동 연구 책임자인 라이언 입은 말했다.

관건은 정부가 실제로 절차를 신속히 진행하느냐 여부다.

창의력을 발휘하다
다른 사람들은 더 창의적인 제안을 하고, 전염병이 잠잠할 때 일부 유닛이 어떻게 일시적으로 용도 변경되었는지에서 영감을 얻습니다.

한때 페니즈베이의 일부 부대는 감염사례와 가까운 중등학생들을 위한 대학입학시험을 치르기 위해 사용되기도 했고, 다른 때는 캠프가 소규모 선거 투표소를 주최하기도 했다.

홍콩의 건축가 Marco Siu는 페니즈 베이의 블록을 임시 건강 및 웰빙 센터로 바꿀 것을 요구하는 그룹의 일원인 반면, 이것은 최소한의 재설계만 필요로 하며, 또 다른 발병이 발생할 경우 당국에 다시 문을 열 수 있는 선택권을 줄 것이라고 주장한다.

Designing Hong Kong의 짐머맨은 디즈니랜드 옆에 있는 땅이 이 테마파크를 확장하거나 새로운 도시로 용도 변경하는데 사용될 수 있다고 말했다.

 

페니스베이 커뮤니티 격리시설 폐쇄식에서 마이클 척 보안부 차관이 취임했다.

정부가 이러한 제안들 중 어느 하나에도 주의를 기울일지는 두고 볼 일이다.그것은 지금까지 그 의도에 대해 입을 굳게 다물고 있었다.

대변인은 CNN과의 인터뷰에서 구체적인 분석과 연구는 관련 부처와 함께 이뤄진다.향후 계획 및 준비는 결정 후 발표하겠습니다.

그러나, 개발국의 대변인은 페니즈베이와 카이탁의 유닛은 "구조적으로 50년의 라이프 사이클을 위해 설계되었다"고 덧붙였고, "해체, 운송, 그리고 다른 장소에서 재사용되도록 설계되었다"는 것을 확인했다.

개발국은 이와 별도로 성명에서 이 도시가 "안정적이고 지속적인" 토지 공급을 위해 노력하고 있다고 밝혔다.

"토지 공급에서 주도적인 역할을 하기 위해 정부는 수요에 부응하고 다방면에 걸친 접근을 통해 토지 비축량을 구축하는 견고한 토지 공급 전략에 전념했습니다. 예를 들어, 북미에 3,000헥타르가 넘는 개발 가능한 토지의 신규 공급 등 두 가지 전략적 성장 지역의 개발을 포함합니다.카우이차우(섬) 앞바다의 1,000헥타르의 매립과 도시 재생 속도 촉진.

"2023-24년도 예산에서 발표한 바와 같이 민간주택용 토지만 해도 향후 5년간 7만2000채 이상의 민간주택을 생산할 수 있는 이전 5년 기간의 2배 가까운 규모의 토지를 확보하여 매년 토지매각계획을 통해 시장에 공개한다.철도의 특성 개발"을 지지합니다.

그러나 이번 달 초 페니즈 베이의 폐막식을 지켜본 사람이라면 누구나 페니즈 베이의 미래가 어떻게 될지 엿보기를 바란다면 실망했을 것이다.

문이 닫히자 한 밴드가 "올드 랭 사인"을 연주했고 마이클 척 안보차관은 창살에 거대한 자물쇠를 달았습니다.

척은 군중들에게 "페니의 베이 검역소는 임무를 완수했다"고 말했다.

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